Bureaux et locaux
L’immobilier tertiaire concerne les biens immobiliers en rapport avec les métiers de services. Il regroupe les locaux d’entreprise tels que les bureaux, les hôtels, les commerces… Les critères de construction de ces biens évoluent constamment afin de répondre aux dernières normes de construction HQE, BREEAM, LEED ainsi que la norme ISO 14001, souvent mises à jour. Ils doivent également être dans l’air du temps et correspondre aux évolutions culturelles et sociales. La performance économique des investisseurs et professionnels en dépend.
Promo Gerim, promoteur immobilier spécialisé dans la construction tertiaire tout autant que résidentielle, vous propose ses services.
Le groupe apporte un soin tout particulier à l’accompagnement des acquéreurs et sait fournir des réponses efficaces et fonctionnelles aux besoins de sa clientèle en quête de locaux adaptés à son développement économique.
Elisabeth JOUITTEAU
Directrice Générale
Investir dans l’immobilier tertiaire neuf
Les entreprises qui achètent un bien immobilier tertiaire pour y vendre leurs produits ou services réalisent de substantielles économies. En effet, elles évitent ainsi tous frais de location des murs et donc des dépenses « à perte ». Elles gagnent aussi en sécurité (pas de bail pouvant être résilié) et en liberté (elles font ce qu’elles veulent dans les locaux). Plus largement, investir dans la pierre est souvent reconnu comme étant rentable et sécurisé. Quel que soit le contexte socio-économique, ce type de placement reste, en règle générale, une source fiable de rentabilité/ revenus.
Mais est-il avantageux de se lancer dans l’immobilier d’entreprise ? Oui, si vous êtes bien accompagné par un acteur fiable comme Promo Gerim.
Pourquoi investir
dans de l’immobilier d’entreprise ?
À la différence de l’immobilier résidentiel, l’immobilier tertiaire traite des locaux liés aux métiers de services. Il comprend l’achat ou la location de bureaux, immeubles d’exploitation, locaux commerciaux, parkings privatifs, hôtels, etc.
En tant que promoteur immobilier détenant un savoir faire dans le tertiaire, Promo Gerim travaille avec des porteurs de projets tels que les collectivités, mais aussi des sociétés en cours de création ou déjà existantes. Nos clients peuvent être des propriétaires publics ou privés, des hôtels, des commerçants, des banques ou encore des agences de développement économique.
L’immobilier d’entreprise est un marché très dynamique. Les biens vacants se font rares dans l’Hexagone. Les nouveaux immeubles sont rapidement réservés. Les taux d’occupation avoisinent généralement les 90 %. La forte demande des entreprises continue de pousser les loyers à la hausse.
Bon à savoir : actuellement, les investisseurs apprécient toujours plus les bâtiments écoconçus. Ceux-ci se louent très bien et à un prix très rentable. À la revente, leur valeur croît de 8, voire 10 %.
Les avantages
de l’immobilier neuf
Investir dans le neuf présente de multiples avantages. Tout d’abord, c’est l’assurance d’acquérir un bien d’excellente qualité répondant aux dernières normes.
Le respect des dernières normes environnementales
Nous priorisons aujourd’hui les critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance). Les projets immobiliers tertiaires sont pensés et conçus en prenant en compte le confort et la santé des futurs usagers. De même, les constructeurs imaginent des bâtiments à énergie positive (qui produisent plus d’énergie qu’ils en consomment), s’insérant parfaitement dans leur environnement et respectant la biodiversité.
Faire construire
Si Promo Gerim propose principalement du clé en mains, il vous offre également la possibilité de faire construire votre propre immeuble.
Vous aurez ainsi à votre disposition un bâtiment conçu et édifié en fonction des spécificités de votre activité et des besoins de votre personnel.
En faisant construire, vous aurez la certitude d’avoir un bien unique répondant parfaitement à vos besoins et souhaits. Vos locaux seront conformes à votre cahier des charges.
Dans le cadre d’une demande de construction, l’équipe de conseillers du groupe Promo Gerim se tient à votre service pour vous orienter dans vos choix. Elle vous conseille et vous accompagne dans l’analyse de faisabilité, les démarches d’acquisition, mais aussi la définition des équipements et aménagements de votre projet.
Participant à la maîtrise d’ouvrage de vos propres locaux, les murs sont inscrits à l’actif professionnel. La valeur de la société augmente. Il s’agit là d’une vraie plus-value auprès des banques en cas d’emprunt.
Par ailleurs, la construction de votre propre immeuble vous offre la possibilité de faire de la location. Vous pourrez louer un étage ou quelques salles à une société tierce. Si vos besoins évoluent au fil du temps, vous pourrez occuper les espaces anciennement loués. Cette solution présente donc une grande adaptabilité des locaux au développement de votre activité.
Nadia SAHNOUN
Assistante Commerciale
Bureaux
Créer des lieux de vie adaptés et agréables
L’aventure démarre par la conception d’un univers de travail conforme aux modes de vie et besoins des futurs usagers. Les attentes des salariés par rapport à leur environnement de travail ont largement évolué.
Actuellement, les bureaux d’entreprise ne sont plus perçus comme un simple lieu d’organisation hiérarchique. C’est un espace où les échanges, la créativité et la coordination du travail doivent être favorisés. Les immeubles de bureaux ont un rôle attractif à l’égard des prospects et collaborateurs.
Promo Gerim bâtit des lieux flexibles, respectueux de la biodiversité et attractifs. L’investissement doit être performant pour les entreprises clientes sur le plan économique.
Notre rôle de promoteur : assurer la vigilance et l’expertise à tous les instants.
Promo Gerim propose à la vente des bureaux déjà construits. Cependant, les grandes entreprises peuvent parfois demander à Promo Gerim de construire un immeuble sur mesure ?
Voici alors quelques conseils qui vous permettront d’imaginer en amont vos locaux professionnels :
Notre savoir-faire :
Le Groupe Promo Gerim et le Groupe Legendre, ont construit l’immeuble de bureaux Nova Aragon à VILLEJUIF.
Ce projet, d’une surface de plancher de 27 200 m², est réalisé en corps d’état séparés avec notamment la participation de Legendre construction, Proclim et SNIE.
Signé Arnaud Mazas architecte du Cabinet Lanctuit, Nova Aragon est un ensemble de bâtiments R+4
L’objectif sur cette opération était d’atteindre une réglementation thermique 2012 -20% ainsi que les Labels HQE™ 2015, BREEAM.
Tous les bureaux donnent en premier jour, les locaux à archive et locaux communs ont une position centrale. Une circulation périphérique est réalisée pour créer un ensemble et une desserte fluide des locaux.
Chaque étage est composé de manière « multi preneur ».
Le RDC sera composé dd’un accueil avec une hauteur sous plafond plus conséquente qui offrira visuellement un effet « cathédrale ».
Le reste du RDC comprend un restaurant d’entreprise, une cafétéria de 264m² et un back-office commun .
- Définissez vos besoins en établissant un cahier des charges.
- Le choix de la localisation sera fonction de votre activité et de votre budget. Est-il préférable de se situer en ville ou en périphérie ?
- Vos locaux doivent être bien desservis par les transports pour vos employés. Pensez aussi au parking pour la clientèle, les collaborateurs et salariés.
- Faire participer vos collaborateurs peut s’avérer judicieux. Vous pourrez organisez des visites de bureaux, proposez un concours d’idées pour l’agencement des nouveaux locaux, etc.
COMMERCES
Ouvrir un commerce de proximité est intéressant notamment au pied d'un immeuble. Y parvenir nécessite de s’informer sur la situation du marché local ainsi que les principaux acteurs qui y sont présents. Cette étape est cruciale, car elle permet de concevoir un bon business plan. Mais dans certains cas, trouver, choisir son emplacement n’est pas aussi simple que l’on pense. Grâce à Promo Gerim, qui sélectionne des emplacements idéaux pour les commerces de proximité, vous multipliez votre chance de vous installer dans un endroit stratégique pour vos affaires.
Promo Gerim réserve régulièrement les rez-de-chaussée de ses immeubles comme emplacements pour des commerces. Dans la majorité des cas, ces lieux d’implantation se démarquent par leur fort potentiel, notamment leur positionnement au cœur du centre-ville, la proximité d’établissements scolaires, de bureaux et de lieux de loisirs bien fréquentés.
Avec Promo Gerim, vous n’aurez pas de difficulté à investir dans un magasin bien agencé et bien placé. Il ne vous restera plus qu’à aménager les lieux selon les critères de votre image de marque.
Notre savoir-faire
Promo Gerim met un point d’honneur à concevoir des programmes immobiliers pensés pour contribuer au bien-être de leurs habitants propriétaires ou locataires.
Le rez-de-chaussée de la résidence André Malraux par exemple a accueilli des commerçants qui ont grandement participé au confort au quotidien des habitants et crée un environnement agréable alliant attractivité et praticité.
Il s’agit de six commerçants qui ont rejoint cette belle Résidence : une supérette, une boulangerie, une pharmacie, une pizzéria, une brasserie ainsi qu’une boucherie… Ces commerces et services de proximité ont crée de la convivialité et facilitent la vie jour après jour.
Au sein des Terrasses de la Proue, une pharmacie, une boulangerie, une crèche et une superette se sont installés
Hôtellerie
Si vous envisagez d’ouvrir un hôtel, acquérir un bâtiment neuf est une option souvent plus fiable et rentable. Elle permet en effet d’éviter l’allocation d’un budget à la réalisation de travaux de réhabilitation et d’aménagement intérieur d’un local ancien avec tous les impondérables que cela peut comporter.
Spécialisé dans la concrétisation de programmes neufs, Promo Gerim possède tout le savoir-faire nécessaire pour construire un ouvrage adapté à vos projets et à la hauteur de vos exigences.
Promo Gerim à dernièrement réalisé la l‘hôtel Best Western Plus Suitcase Paris La Défense aux portes de Paris
Un emplacement
stratégique
Trouver un bon emplacement (au cœur du centre-ville, par exemple) n’est pas toujours aisé. Avec Promo Gerim, plus besoin de consacrer du temps à la recherche d’un terrain constructible dans un secteur prometteur.
En soumissionnant aux appels d’offres des communes, notre entreprise de promotion immobilière spécialisée dans le tertiaire possède tout un lot de programmes neufs dédiés aux professionnels de l’hôtellerie. Elle peut ainsi vous proposer un emplacement intéressant et optimal pour la concrétisation de votre projet d’implantation.
Un hôtel
clé en main
Construire un hôtel doit être un projet mûrement réfléchi. Cela implique bon nombre de démarches et analyses préparatoires, dont, l’élaboration d’un business plan, nécessaire pour étudier la viabilité du projet et plus tard une source de financement.
En vous adressant à Promo Gerim, vous diminuerez grandement vos démarches préliminaires. Un établissement en VEFA est à votre disposition. Il ne vous reste plus qu’à signer un contrat pour acquérir ce bien adapté à l’activité que vous souhaitez développer.
L’intervention d’un promoteur immobilier vous mettra par ailleurs à l’abri des soucis techniques et administratifs. En effet, vous n’aurez plus besoin de trouver des prestataires de services pour la mise en œuvre des étapes de construction de votre établissement hôtelier, à savoir le gros-œuvres et la seconde œuvre… Promo Gerim vous livre un établissement hôtelier flambant neuf où il aura mis tout son savoir-faire, mais aussi son expérience et ses exigences qualitatives et environnementales.
En conclusion, l’intervention d’un promoteur immobilier tel Promo Gerim est essentielle si vous souhaitez investir dans le secteur tertiaire. Cette démarche vous permettra de sécuriser votre investissement et d’optimiser la rentabilité de votre projet.
Faites-nous part de vos projets, nous les étudierons et les réaliserons avec grand plaisir.
Saïda BOUCHIB-KEBAILI
Directrice Commerciale