Investir dans le neuf

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Dispositif Pinel : quand placement d’argent rime avec réduction d’impôts !

Vous avez un peu d’argent de côté ? Il existe un placement intelligent et constructif pour alléger vos impôts : l’investissement en Pinel !

Investir dans le neuf et proposer le bien en location permet de déduire les frais d’acquisition de ce bien de vos impôts, grâce au dispositif Pinel dans certaines zones urbaines.

Celui-ci vous permet notamment de bénéficier d’une réduction d’impôt, proportionnelle à votre engagement de location :

  • – 12% pour 6 ans de mise en location
  • – 18% pour 9 ans de mise en location
  • – 21% pour 12 ans de mise en location
Programmes immobiliers en loi Pinel – Recadrage à partir de 2018

Dans le cadre de son projet de loi « Habitat, mobilité, logement », le gouvernement a décidé de reconduire la loi Pinel. Cependant, quelques ajustements ont été apportés. Reconduit pour une durée de quatre ans, le dispositif Pinel sera néanmoins restreint aux zones « tendues », c’est-à-dire, aux zones A, A bis et B1. Alors que les zones B2 et C étaient éligibles à la loi jusqu’à la fin de l’année dernière, elles sortent du dispositif pour 2018.

En revanche, les programmes en zones B2 et C dont une demande de permis de construire a été déposée en 2017, et dans lesquels un logement sera acquis en 2018, profiteront du maintien du dispositif de défiscalisation pour cette année.

Les avantages d’investir dans l’immobilier en loi Pinel restent inchangés.

Permettant de se constituer un patrimoine durable par un investissement dans la pierre, le dispositif Pinel permet de bénéficier d’avantages fiscaux en fonction de la durée de mise en location du bien immobilier neuf.

Ainsi, si vous achetez un appartement neuf et le mettez en location durant 12 ans, la réduction fiscale est de 21% du prix de l’investissement. Pour neuf et six ans de location, la réduction d’impôt est respectivement de 18% et 12%. Sachez également qu’il est possible de louer le logement à sa famille, ascendante ou descendante.

 

Tout acquéreur d’un logement neuf dans le but de le louer peut bénéficier d’une réduction d’impôt.

Sachez qu’un plafond d’investissement de 300.000 euros est prévu par la loi. Les sommes investies au-delà ne seront donc pas déductibles de vos impôts. D’autres part, le loyer auquel vous pourrez prétendre est encadré et fonction de la zone géographique du logement.

Vous  pouvez contracter sans apport auprès d’une banque un crédit qui finance votre bien à 100%. Au titre du dispositif Pinel, vous pourrez par la suite déduire les intérêts d’emprunt des loyers que vous percevrez. Par le levier du crédit, vous vous prémunissez ainsi d’une augmentation d’impôts qu’induirait la déclaration d’importants bénéfices fonciers dus à l’encaissement de loyers. Par ailleurs, les taux des crédits immobiliers étant historiquement bas, il serait dommage de ne pas profiter de cette possibilité d’investissement dans l’immobilier à bas coût.

 

Investir sans apport : un dossier bien préparé jouera en votre faveur

 Vous souhaitez acquérir un bien immobilier et souscrire à un crédit sans apport ? Tout d’abord, soyez transparent avec l’organisme prêteur et expliquez les raisons de votre absence d’apport : début dans la vie active ou événement personnel. Sachez toutefois que posséder une assurance vie ou des comptes sur livrets est un avantage indéniable pour montrer à la banque que vous êtes capable d’épargner. Enfin, en présentant un dossier déjà monté avec toutes les pièces nécessaires (avis d’imposition, relevés de compte, bulletins de salaire…), vous marquerez des points auprès de la banque.

Exemple pour l’achat d’un appartement à 150 000 € loué pendant 9 années :
La réduction du montant de votre impôt sur le revenu sera de 150 000 € x 18% / 9 ans soit : 3 000 € par an, pendant 9 ans.

Cette mesure a pour objectif la mise en location de logements dans des zones géographiques où il devient difficile de se loger par manque d’offres. Pour en bénéficier, les conditions sont les suivantes :

  • L’appartement concerné doit être neuf et labellisé BBC ou RT 2012, les labels étant la garantie du respect des normes éditées par le Grenelle de l’Environnement.
  • Le bien doit être immédiatement mis en location après son acquisition, et pour une durée minimum de 6 ans
  • L’acquéreur doit respecter le plafond de loyer en vigueur selon la zone géographique dans laquelle se situe le bien.

Pour que votre investissement locatif soit parfaitement réussi, il est essentiel de vous assurer de la qualité de la construction. Outre sa solide réputation, Promo Gerim vous apporte ses conseils, mais également ses garanties

Au-delà des réductions d’impôts, le dispositif Pinel est un outil pour vous constituer un patrimoine immobilier, et ainsi préparer votre retraite sereinement. Si le dispositif Pinel vous intéresse, remplissez ce formulaire pour être contactés par nos spécialistes.

Les limites du dispositif Pinel :

Vous ne pouvez pas acheter plus de deux logements par an dans la limite des plafonds suivants :

  • d’une part, le prix d’achat des logements est pris en compte jusqu’au montant maximum de 300 000 €.
  • d’autre part, un prix plafond au m² de surface habitable est fixé jusqu’à 5 500 €/m².

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Les zones concernées par le nouveau dispositif pinel

Pour être éligible au dispositif Pinel, l’appartement neuf que vous allez acquérir doit être situé dans une zone agréée, remplissant les critères suivants :

  • Le dispositif concerne les villes de plus de 5000 habitants
  • Les communes candidates doivent justifier d’une croissance économique telle que définie par le dispositif
  • Enfin, elles doivent assurer un bon réseau de transports en commun

Ces conditions sont la garantie d’attirer de nouveaux habitants et d’accroître la demande locative. Toutes les conditions requises par le dispositif Pinel sécurisent votre investissement locatif.

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Pour en savoir plus sur les zones concernées, et découvrir nos programmes éligibles, contactez-nous.

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Le pack sérénité, adoptez la zen attitude

Conçu pour rendre la vie plus facile à chaque investisseur, le pack Sérénité repose sur 3 dimensions qui font la différence.

 Au niveau gestion locative, le pack inclus :
  • La mise en place de votre premier locataire
  • Constitution et étude des dossiers
  • La rédaction du bail et l’état des lieux

 

Au niveau administratif, le pack Sérénité comprend :

3 ans de gestion locative confiée à un professionnel de l’immobilier

  • Encaissement des loyers
  • Règlement des appels de fonds et factures diverses
  • Préparation et aide à la déclaration des revenus fonciers
  • Etats de lieux de sortie
  • Gestion des sinistres et suivi des travaux si nécessaire

3 ans d’assurances pour couvrir les loyers impayés et les détériorations immobilières

  • Remboursement par l’assureur des loyers impayés depuis le 1er mois impayé jusqu’à la reprise des lieux
  • Remboursement du commandement de payer
  • Prise en charge par l’assureur de tous les frais de recouvrement ainsi que de l’expulsion
  • Remboursement des dégradations immobilières constatées lors de l’état des lieux de sortie jusqu’à 8.000 euros dont perte pécuniaire (maximum 2 mois hors charges) consécutive aux travaux.

Au niveau sécurité, un partenaire du Groupe Promogerim

Cette durée de 3 ans peut être modulable selon la durée que vous souhaitez. Ce pack est offert lors d’opérations de promotion.

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