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Le rendement d'un placement immobilier

L’objectif d’un placement immobilier est avant tout la rentabilité. Après avoir mûrement réfléchi à l’emplacement, au budget maximal, aux questions de gestion locative (nous sommes là pour vous accompagner au besoin ! ), on évalue la pertinence du projet via un procédé que vous avez nécessairement déjà lu et entendu un peu partout : le rendement locatif. Factuel et objectif, c’est un critère d’aide à la décision particulièrement important.

Il s’agit tout simplement d’un ratio entre ce que que coûte et ce que rapporte votre bien immobilier.

On prend ainsi :

  • Le prix du logement
  • le montant du loyer

A ce stade, on parle de rendement brut

  • puis on ajoute les impôts

On parle alors de rentabilité nette

  • enfin on ajoute les éventuels avantages fiscaux (cf. notre guide concernant la loi pinel à découvrir ici)

Il s’agit au final de la rentabilité nette nette

Pour le calcul, rien de mieux q’un exemple :

  • Un appartement acheté 100 000€
  • Loué 500€/mois

500€ * 12 / 100 000 * 100 = 6

L’appartement de l’exemple présente donc un rendement brut annuel de 6%

Pour faciliter l’ensemble de vos calculs et aller au plus vite, profitons des outils de notre époque. On vous recommande notamment le simulateur à découvrir juste ici